| Grilltype | Almindelig regel i ordensreglerne | Begrundelse |
|---|---|---|
| Kulgrill / engangsgrill | Forbudt på altan | Åben ild, gløder, gnister, kraftig røg |
| Gasgrill (gasol) | Ofte forbudt, nogle gange tilladt på vilkår | Åben ild plus opbevaring af brandfarlig vare |
| Elgrill | Oftest tilladt | Ingen åben ild, begrænset røg |
| Grillning i fælles gård | Tilladt på anvist plads | Afstand til bygning, opsat slukningsudstyr |
Ja, hyresvärden (udlejeren) må forbyde grillning på altanen – og et sådant forbud er i langt de fleste tilfælde gyldigt. Altanen indgår ganske vist i det, du lejer, men du må kun bruge den på en måde, der ikke skader ejendommen eller generer dine naboer. Grænsen sættes af vedligeholdelsespligten i 12 kap. 24 § jordabalken (den svenske jordlov, som indeholder lejereglerne) og af kravet om sundhed, orden og god skik i 12 kap. 25 § jordabalken.
Altanen er en del af lejligheden – men ikke fri for regler
En altan, der hører til lejligheden, er normalt omfattet af lejekontrakten. Du må møblere den, have potteplanter og opholde dig der. Samtidig gælder de samme to grundregler som inde i lejligheden.
Den første er vedligeholdelsespligten (vårdplikten) i 12 kap. 24 § jordabalken: du skal behandle lejligheden ordentligt. Sod, fedtstænk og brandmærker på facade, loft eller rækværk er netop den slags skader, du kan blive erstatningsansvarlig for. Samme logik gælder for andre indgreb og tilbehør på altanen, for eksempel når du vil sætte en markise op på altanen i lejeboligen.
Den anden er 12 kap. 25 § jordabalken. Her står, at hyresgästen (lejeren) skal iagttage alt, hvad der kræves for at bevare sundhed, orden og god skik i ejendommen. Grillrøg, der trækker ind gennem naboens åbne vindue, er et typisk eksempel på noget, der kan blive vurderet som en gene.
Må man grille på altanen i en hyresrätt? Regler og lovgrundlag
Der findes ingen paragraf i jordabalken, som udtrykkeligt nævner grillning. Forbuddet bygges i stedet op af tre lag:
1. Lejekontrakten og ordensreglerne. De fleste udlejere har ordensregler, som vedlægges kontrakten. Har du godkendt dem ved indflytning, er de en del af aftalen, og du er forpligtet til at følge dem. Det er samme mekanisme, som styrer andre hverdagsspørgsmål i boligen, for eksempel hvad der gælder for husdyr i en hyresrätt (lejebolig).
2. Brandsikkerheden. Ifølge 2 kap. 2 § lagen (2003:778) om skydd mot olyckor (den svenske lov om beskyttelse mod ulykker) skal ejere og brugsrettighedshavere til bygninger i rimeligt omfang have slukningsudstyr og i øvrigt træffe de foranstaltninger, der er nødvendige for at forebygge brand. Det giver udlejeren et tungtvejende argument for at stoppe åben ild på en altan af træ eller med brandfarligt tag ovenover.
3. Kommunale beslutninger. Mange kommuner har lokale ordensforskrifter, der berører afbrænding, og ved tørke beslutter kommunen eller länsstyrelsen (den regionale statslige myndighed) om afbrændingsforbud (eldningsförbud). Et afbrændingsforbud kan omfatte grillning udendørs, og præcis hvad der indgår, fremgår af den enkelte beslutning. Tjek altid den aktuelle beslutning hos din kommune eller länsstyrelse.
Hvad udlejeren ikke kan gøre
Udlejeren kan ikke indføre hvilke som helst regler på hvilken som helst måde. En ordensregel skal have et sagligt formål – brandfare, røgspredning, tilsmudsning. Et forbud, der mangler enhver forbindelse til ejendommens drift eller naboernes bomiljø, står svagere, og en udlejer, der alligevel vil gennemtvinge det, må til sidst gå via hyresnämnden (huslejenævnet, the Rent Tribunal) eller domstolene. Udlejeren må heller ikke gå ind på altanen eller i lejligheden for at kontrollere sagen, når det passer vedkommende – læs mere om, hvornår udlejeren må komme ind i din lejlighed.
Må man grille på altanen i en hyresrätt – regler for kul, gas og el
Forskellige grilltyper vurderes forskelligt. Tabellen viser, hvordan udlejere i praksis plejer at regulere dem, og hvad vurderingen bygger på.
Elgrill er den variant, der sjældent forbydes, fordi brandfaren er lav og røgudviklingen begrænset. Men et totalforbud mod al grillning kan alligevel omfatte elgrill, hvis ordensreglerne er formuleret sådan. Spørg udlejeren skriftligt, hvis du er i tvivl.
For gasol (flaskegas) kommer opbevaringsspørgsmålet oveni. Gasol er en brandfarlig vare, og Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB, den svenske myndighed for samfundsbeskyttelse og beredskab) har regler og råd om, hvordan brandfarlig gas må håndteres og opbevares i boliger. Tjek de aktuelle oplysninger direkte hos MSB, før du køber en gasflaske – reglerne er forskellige alt efter, hvor i bygningen gassen opbevares.
Hvad sker der, hvis du griller trods forbud?
Første skridt er næsten altid en påtale eller et brev. Fortsætter du, kan udlejeren sende en formel anmodning om berigtigelse (rättelseanmaning).
Gentagne og alvorlige gener eller vanrøgt kan i sidste ende føre til, at lejeretten fortabes (förverkas) efter 12 kap. 42 § jordabalken. Enkeltstående grillning på en altan fører normalt ikke dertil – men tilbagevendende røggener, som naboerne anmelder på trods af skriftlige opfordringer, kan gøre det.
Bliver der skader, kommer økonomien oveni. Sodet facade eller brandmærket rækværk kan udlejeren kræve erstatning for, når du flytter, og udgiften kan trækkes fra en eventuel deposition. Hvad der må trækkes fra, beskrives nærmere i guiden om hvad udlejeren må trække fra depositionen.
Sådan gør du, hvis du synes, forbuddet er urimeligt
- Læs kontrakten og bilagene. Står forbuddet der, eller er det bare et opslag i opgangen? Et opslag, der aldrig er blevet en del af aftalen, står svagere.
- Bed om skriftligt svar. Spørg udlejeren, hvad der gælder for netop elgrill. Et skriftligt svar er meget værd, hvis der senere opstår en tvist.
- Foreslå et alternativ. Mange udlejere accepterer elgrill eller indretter en fælles grillplads i gården, hvis flere lejere spørger.
- Få hjælp. Er du medlem af en hyresgästförening (lejerforening), kan de repræsentere dig. Kan sagen ikke løses, kan den ende hos hyresnämnden – her er en gennemgang af, hvordan du anmelder en tvist til hyresnämnden trin for trin.
Bostadsrätt og fremleje
Bor du i en bostadsrätt (andelsbolig, hvor du ejer en andel i foreningen), er det foreningens vedtægter og ordensregler, der bestemmer, og bestyrelsen kan beslutte grillforbud på altaner. Lejer du gennem andrahandsuthyrning (fremleje), gælder både vilkårene i förstahandskontraktet (den primære lejekontrakt) og foreningens regler – du kan aldrig få flere rettigheder end den, du lejer af, har. Forskellene mellem boligformerne gennemgås i artiklen om hyresrätt eller bostadsrätt.
Ofte stillede spørgsmål
Må udlejeren indføre grillforbud midt i lejeperioden? Udlejeren kan opdatere ordensreglerne og informere lejerne. Et nyt forbud, der begrundes med brandfare eller gener, er normalt gyldigt at følge. Mener du, at det mangler saglig grund, kan du bestride det, men indtil spørgsmålet er afgjort, er det klogt at rette sig efter det.
Tæller grillrøg som en gene i lovens forstand? Det kan det gøre. Vurderingen i 12 kap. 25 § jordabalken tager udgangspunkt i, hvad naboer med rimelighed skal tåle. Enkeltstående grillning en sommeraften er sjældent en gene – røg, der regelmæssigt tvinger naboen til at lukke vinduerne, kan være det.
Må jeg have en elgrill, hvis ordensreglerne kun forbyder "grillning"? Formuleringen afgør det. Står der "al grillning", er elgrill også omfattet. Står der "grillning med kul eller gasol", er elgrill tilladt. Er teksten uklar – bed udlejeren om en skriftlig præcisering.
Kan jeg blive erstatningsansvarlig, hvis grillen soder facaden til? Ja. Vedligeholdelsespligten i 12 kap. 24 § jordabalken betyder, at du er ansvarlig for skader, du forårsager ved uagtsomhed. Rensning af sod og maling af facaden kan blive en betydelig udgift, uanset om grillning var forbudt eller ej.
Teksten er generel information og udgør ikke juridisk rådgivning.
