Skal udlejeren betale for reparation af hvidevarer?

Hvem betaler reparation af køleskab i en hyresrätt (lejebolig)?

Udgangspunktet for, hvem der bærer ansvaret for reparationer i en hyresrätt (lejebolig med lejekontrakt), er hyresvärdens (udlejerens) vedligeholdelsespligt. Som hovedregel er det udlejeren, der skal holde lejligheden i god stand og sørge for, at de hvidevarer, som indgår i lejlighedens udstyrsstandard, fungerer som forventet. Hvis et køleskab går i stykker på grund af almindeligt slitage (slid og ælde) eller alder, er det derfor udlejeren, der er forpligtet til at betale for reparation eller udskiftning.

Udlejeren er ifølge hyreslagen (den svenske lejelov) forpligtet til med rimelige mellemrum at sørge for tapetsering, maling og andre sædvanlige reparationer, som er nødvendige på grund af lejlighedens forringelse gennem alder og brug. Hvidevarer som køleskab, fryser og komfur er omfattet af dette ansvar, så længe de indgik i lejligheden, da lejeaftalen blev indgået. Det betyder, at du som hyresgäst (lejer) ikke skal betale for en reparatør eller en ny maskine, når en ældre hvidevare holder op med at fungere af naturlige årsager.

Hvornår betaler lejeren for reparationen?

Ansvarsfordelingen ændrer sig, hvis skaden er opstået som følge af lejerens egne handlinger eller uagtsomhed. Hvis et køleskab går i stykker, fordi du har behandlet det skødesløst, eller hvis du har forårsaget en skade ved ikke at følge vejledningen til vedligeholdelse, kan du blive erstatningsansvarlig. Det er dog udlejeren, der har bevisbyrden for at vise, at skaden skyldes unormal brug eller skødesløshed. Eksempler på situationer, hvor lejeren kan blive betalingsansvarlig, omfatter:

• Fysiske skader på indretningen, for eksempel knækkede hylder eller knuste glashylder.
• Skader opstået ved, at lejeren selv har forsøgt at reparere hvidevaren på en forkert måde.
• Manglende rengøring, som har ført til, at kompressoren eller ventilatormotoren er blevet overophedet.

Hvem betaler reparation af køleskab i en hyresrätt ved akutte fejl?

Ved akutte fejl, som at køleskabet holder op med at køle, og madvarer risikerer at blive ødelagt, skal du straks kontakte din udlejer. Det er udlejerens ansvar at sørge for, at fejlen bliver udbedret inden for rimelig tid. Hvis udlejeren nægter at udføre reparationer, selvom det er dennes ansvar, kan du som lejer i visse tilfælde have ret til selv at udføre reparationen og efterfølgende sende regningen til udlejeren. Dette er dog forbundet med store risici og bør aldrig ske, uden at du først har dokumenteret fejlen og givet udlejeren en formel skriftlig opfordring til at afhjælpe manglen.

Dokumentation og kommunikation

For at undgå fremtidige tvister er det afgørende, at du dokumenterer fejl, så snart de opstår. Tag billeder af skaden, og gem al korrespondance med udlejeren. Hvis du bemærker, at et køleskab begynder at lyde mærkeligt eller mister kølingen, så fejlmeld det skriftligt med det samme. Hvis udlejeren ignorerer din fejlmelding, kan det på sigt føre til en lejersag, der kræver mægling. Du kan læse mere om, hvordan du går frem ved en tvist, og hvordan du anmelder sagen til Hyresnämnden (huslejenævnet, den svenske Rent Tribunal) i vores guide om tvist med udlejeren.

Det er også vigtigt at kende de regler, der gælder ved udlejning. Hvis du for eksempel bor i en fremlejet bolig, kan vilkårene være anderledes afhængigt af aftalen. Læs gerne mere om, hvad der gælder på fremlejemarkedet. Er du desuden i tvivl om, hvad forskellige begreber i din lejekontrakt betyder, kan vores ordliste for det svenske lejemarked give den nødvendige klarhed.

Lejerens ret til nedsættelse af huslejen

Når en væsentlig del af lejlighedens udstyr, såsom et køleskab eller en fryser, holder op med at fungere, og udlejeren forsømmer sin reparationspligt, kan lejeren have ret til en nedsættelse af huslejen for den periode, hvor lejligheden er i mangelfuld stand. Ifølge 12 kap. 11 § jordabalken (den svenske jordlov), også kaldet hyreslagen, har lejeren ret til rimelig nedsættelse af huslejen i den periode, hvor boligen ikke er i den stand, som lejeren har krav på.

Det betyder, at hvis du i længere tid er tvunget til at leve uden fungerende hvidevarer, selvom du har fejlmeldt det til udlejeren, kan du kræve økonomisk kompensation. Det er vigtigt at understrege, at nedsættelsen beregnes ud fra, hvor stor en del af lejlighedens brugsværdi der påvirkes. En defekt fryser kan i visse tilfælde anses for at være en mangel, der berettiger til afslag i huslejen, især hvis det betyder, at du er nødt til at købe færdiglavet mad eller ikke kan opbevare fødevarer hygiejnisk. For at føre et sådant krav igennem bør lejeren først skriftligt kræve, at fejlen bliver afhjulpet. Hvis udlejeren fortsat forholder sig passiv, kan spørgsmålet prøves af Hyresnämnden. Det er dog lejeren, der har bevisbyrden for, at lejligheden har været i mangelfuld stand i en bestemt periode.

Ofte stillede spørgsmål

Skal udlejeren købe et helt nyt køleskab, hvis det gamle går i stykker? Nej, udlejeren er forpligtet til at sørge for, at lejligheden holder en acceptabel standard. Det betyder, at hvidevaren skal fungere, men den behøver ikke være en helt ny model. En brugt hvidevare i god stand er oftest tilstrækkelig som erstatning.

Kan udlejeren nægte at reparere køleskabet, hvis jeg har husdyr? Nej, husdyr påvirker ikke udlejerens vedligeholdelsespligt, så længe dyret ikke har forårsaget den konkrete skade på køleskabet ved for eksempel at bide ledninger over eller beskadige kabinettet. Læs mere om reglerne for husdyr i en hyresrätt.

Hvad sker der, hvis jeg kommer til at ødelægge en hylde i køleskabet? Det regnes som en skade, du selv har forårsaget. I det tilfælde skal du oftest selv betale for en ny hylde. Det bedste er at kontakte udlejeren og spørge, om de kan bestille en reservedel til dig, som du så betaler for.

Må udlejeren trække omkostningen til reparation fra min deposition? Udlejeren må kun trække omkostninger fra depositionen, hvis skaden skyldes unormalt slitage eller uagtsomhed fra din side. For flere detaljer om, hvad der må trækkes fra, se vores guide om deposition ved leje.

Oplysningerne i denne artikel er ment som generel vejledning og udgør ikke juridisk rådgivning.